С вещами на выход… но куда?

Московские власти ищут, куда переселить первую волну обитателей хрущевок
Фото: sheer.mosexpertclub.ru

В Москве примерно 150 площадок, где возможно возведение домов для переселения жителей из устаревшего жилфонда. Но на строительство потребуется минимум полтора года, а чиновники рассчитывают уже этой осенью выдать ключи от новых квартир первым переселенцам. Поэтому в спешном порядке ищут варианты уже построенного жилья.

Источники в московской мэрии сообщают, что из всех полутора сотен участков для жилищного строительства однозначно пригодны сто. Где они находятся, официально не сообщается, но есть основания полагать, что в основном на востоке и юго-востоке столицы. Именно здесь находится основная часть хрущевок. Из презентации мэрии, подготовленной в марте для Госдумы, следует, что в старых пятиэтажках на востоке Москвы проживает 357 тысяч человек на площади 5,7 млн. кв.м, на юго-востоке 242 тысяч человек на площади 3,87 млн. кв.м.

Девелоперы говорят, что на востоке и юго-востоке найти участки под жилищное строительство проще, так как там много бывших промзон. Они принадлежат городу и в настоящее время по большей части сдаются в аренду. Законодательство предусматривает механизм изъятия участков для государственных нужд, если на это есть решение органов власти – говорит исполнительный директор юридической компании HEADS Consulting Никита Куликов. Однако эта процедура длительная, но процесс можно ускорить, предложив арендаторам другие участки. Можно наложить на землю публичный сервитут (ограниченное право пользования землей), тем более что такая возможность оговаривается проектом закона о реновации, внесенном в Госдуму. Вариантов много, но пока они не опробованы и в целом практически не оставляют надежды, что участки останутся за собственниками или арендаторами, предполагает Никита Куликов.

Для привлечения земель под застройку и работы с арендаторами и собственниками мэрия учреждает фонд реновации. По сообщению вице-мэра и главы стройкомплекса Москвы Марата Хуснуллина, ежегодно в распоряжении фонда будет по 100 млрд. рублей. На первом этапе вся программа будет реализовываться на бюджетные деньги, откуда в общей сложности уйдет 300 млрд. рублей.

Фонд будет создан только тогда, когда Госдума окончательно примет закон о реновации. Если это произойдет к концу весенней думской сессии, то уже в сентябре первая волна переселенцев сможет получить новые квартиры. Для этого планируется привлечь уже готовый жилфонд из трех источников. Во-первых, это квартиры, которые находятся на балансе департамента городского имущества (ДГИ), во-вторых, дома, построенные подконтрольными столичным властям застройщиками, такими как Управление гражданского строительства (КП УГС) и, наконец, пустующие квартиры в сданных домах, которые предполагается выкупить у девелоперов.

По оценкам источников, близких к ДГИ, у него на балансе могут быть не менее 450 тысяч кв.м. жилья, построенных в рамках инвестиционных проектов. Еще 149 домов (2,5 млн. кв.м.) планируется построить за счет бюджетных средств в рамках адресного инвестпроекта в 2016-2019 годах. Судя по информации сайта КП УГС, в распоряжении предприятия имеется порядка 797 квартир суммарной площадью 50 тысяч кв.м.

Что касается «бесхозных» квартир в сданных домах, то, по словам коммерческого директора «Миэль-Новостройки» Анны Шишкиной, в Москве не распроданы 1,158 тысяч квартир эконом-класса (65,3 тысяч кв.м.) и 3,2 тысяч квартир комфорт-класса (192,8 тысяч кв.м.). Девелоперы, по мнению эксперта, охотно согласятся поучаствовать в программе реновации, так как смогут выручить от продажи этого жилья около 35,5 млрд рублей.

Сергей Собянин тайно обсудил снос хрущевок с «благодарными» москвичами

В Москве состоялась «тайная» встреча с мэром столицы Сергеем Собяниным, в ходе которой обсуждалась тема сноса старых пятиэтажных домов и переселение собственников квартир в новые дома Фото: dorinfo.ru В Москве состоялась «тайная» встреча с мэром столицы Сергеем Собяниным, в ходе которой обсуждалась тема сноса старых пятиэтажных домов и переселение собственников квартир в новые дома. По некоторым данным, на ... ПОДРОБНЕЕ →

Дома для переселенцев из «хрущевок» построят в бывших промзонах

Московские власти нашли в столице 150 площадок, где можно построить новые дома для собственников квартир в предназначенных под снос «хрущевках». Из этих 150 под строительство жилых домов пригодны около 100 участков Фото: ivteleradio.ru Московские власти нашли в столице 150 площадок, где можно построить новые дома для собственников квартир в предназначенных под снос «хрущевках». Из этих 150 под строительство ... ПОДРОБНЕЕ →

Власти Ржева обязали жильцов аварийной пятиэтажки снести дом за свой счет и пожить в гостинице

Пока в Москве местные власти подсчитывают, в какую сумму городскому бюджету обойдется снос старых жилых домов в рамках программы реновации жилищного фонда, в Ржеве собственников квартир в ветхих пятиэтажках обязали снести свои дома за свой счет Фото: Facebook/Владимир Варфоломеев Пока в Москве местные власти подсчитывают, в какую сумму городскому бюджету обойдется снос старых жилых домов в рамках программы ... ПОДРОБНЕЕ →

Программа по сносу старых пятиэтажек остановит рост цен на жилье в Москве

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации считают, что новая федеральная программа по сносу старых пятиэтажных «домов-хрущевок» остановит рост цен на недвижимость в Москве. Об этом заявил журналистам руководитель ведомства Михаил Мень на Ялтинском экономическом форуме. По ... ПОДРОБНЕЕ →

«Сносный» бизнес: могут ли московские хрущевки принести доход

Покупая квартиру в предназначенных к сносу домах, нужно учитывать определенные риски Фото: Анатолий Жданов / Коммерсантъ О программе переселения москвичей из панельных пятиэтажек еще только объявлено, а предприимчивые покупатели уже подумывают о покупке квадратных метров в устаревшем жилфонде для улучшения своих жилищных условий. Такой «бизнес» имеет свои плюсы и минусы. Подобная программа, правда... ПОДРОБНЕЕ → По материалам: og